INTERVENTI MIGLIORATIVI

Cliccando nella barra laterale su Interventi Miugliorativi (VAN) si accede alla maschera di inserimento degli interventi migliorativi.

Nota: Prima di accedere a questa maschera occorre aver eseguito il calcolo energetico per il progetto allo stato di fatto e quindi aver ottenuto la classificazione. Non bisogna eseguire alcuna stampa dell'attestato che comporterebbe la chiusura all'editing del progetto

Il progetto principale rimane sempre attivo e l'intervento migliorativo può essere visto come un progetto nuovo dentro il progetto principale.

Cliccare <Nuovo intervento> per inserire un nuovo scenario ed appotare le modifiche al progetto principale (vedi immagine sottostante).

Una volta cliccato il pulsante apre una nuova maschera dove selezionare su quali elementi di edificio ed impianto apportare le modifiche.

Nota: non si possono modificare le superfici scambianti ma solo la trasmittanza delle strutture e dei serramenti interessat. Inoltre si può modificare lo schema di impianto con i componenti quali generatori, terminali, etc..

Nella scheda riportata nell'immagine sovrastante occorre attivare i check relativi agli elementi chee si vogliono modificare. Pertanto i check non fanno altro che attivare o disattivare i menu relativi agli archivi dei componenti usati nel progetto.

Il campo Descrizione deve contenere la descrizione dell'intervento che verrà poi riportato nell'APE.

Il campo Progetto di Riferimento invece riporta il nome del progetto principale, che come già menzionato in precedenza è sempre attivo.

Accedere quindi a tutti i database dei componenti che devono essere modificati ed al termine e, una volta terminato, eseguire il calcolo energetico premendo <Calcolo>.

Una volta ottenuto il risultato del progetto con l'intervento migliorativo bisogna cliccare <Ritorna al Progetto> e si ritorna alla maschera principale.

Il risparmio di combustibile (o consumo ulteriore se il valore è negativo) è calcolato in automatico dal programma dal confronto tra i due scenari dello stesso progetto (vedi immagine sovrastante).

La maschera del calcolo del VAN contiene sei tabs in ognuna delle quali occorre inserire i dati per il calcolo dei tempi di rientro dell'investimento.

Nella maschera GENERALE occorre specificare il costo totale dell'intervento migliorativo (nell'esempio della figura sovrastante è stato inserito 20,000€) ed eventuali costi di manutenzione da affrontare annulamente con il relativo tasso di inflazione.

Nella scheda INTROITI occorre specificare eventuali introiti derivanti dall'installazione ad esempio di un impianto fotovoltaico o da altri introiti.

E' possibile specifcare fino a tre diverse tipologie di introiti.

Nella scheda COSTI ANNUI occorre inserire tutti i costi che occorre affrontare annualmente per manutenzione ordinaria di impianti nuovi eventualmente installati o comunque di altro genere.

Nella scheda FINANZIAMENTI invece occorre inserire i dati di prestiti e finanziamenti eventuali con il loro tasso di interesse annuo e la durata del prestito; è possibiule specificare fino a tre prestiti. Ovviamente lasciare i campi non compilati qualora alcun prestito sia stato effettuato.

Nella scheda DETRAZIONI occorre inserire tutti i dati relativi alle detrazioni fiscali sui costi dell'intervento, la Percentuale detraibile della spesa, ed il Numero di Quote Annuali.

Infine nella scheda VAN si può eseguire il calcolo del Valore Netto Attuale ed il tempo di rientro dell'investimento.

Il Tasso di Sconto rappresenta il valore di interesse di un altro investimento (solitamente lo si pone pari al costo del denaro) ed il flusso di cassa è calcolato come confronto tra l'investimento effettuato nell'intervento migliorativo ed un investimento finanziario che produce un interesse appunto pari al tasso di sconto. Pertanto annullando o comunque diminuendo tale valore il tempi di rientro dell'investimento si riducono.

Una volta terminato il calcolo del VAN occorre premere il tasto <Copia in Raccomandazioni> per far si che il programma riporti nella sezione Raccomandazioni dell' unità immobiliare i risultati conseguiti nell'ambito dello scenario di riqualificazione energetica ipotizzato.

Per un esempio di inserimento di intervento migliorativo è possibile vedere il seguente filmato sul canale youtube di ape-online.